Informe de inversión · 13 de septiembre de 2026

Vivienda B

260.000 € · Comunidad de Madrid · alquiler de 1.350 €/mes

55de 100

¿Es buena inversión?

Mediocre

Inversión mediocre: revisa los números

Riesgo medio

No es una mala operación, pero la rentabilidad no destaca. A favor: el cash flow es positivo (+164 €/mes). Negociar el precio o ajustar el alquiler puede cambiar la valoración.

Rentabilidad bruta: 6,2 %
Rentabilidad neta: 4,5 %
Cash flow mensual: +164 €
Rentab. sobre tu dinero: 2,0 %
Beneficio anual: +6.936 €
Beneficio mensual: +578 €
Capital inicial: 99.090 €
Coste total operación: 281.090 €

Datos de partida

Precio: 260.000 €
Ubicación: Comunidad de Madrid
Tipo: Segunda mano
Superficie: 85 m²
Alquiler: 1.350 €/mes
Ocupación: 11,0 meses/año
Financiación: 182.000 € al 3,00 % a 25 años
Reforma y mobiliario: 3.000 €
Gastos anuales: 2.233 €
IRPF: Tipo marginal 30 %, reducción 50 %
Revalorización / alquiler: +2,0 % / +2,0 % anual

Por qué obtiene esta puntuación

Rentabilidad neta en zona media
Un 4,5 % neto sobre lo invertido es aceptable, pero deja poco margen si suben gastos o baja el alquiler.
Margen ajustado sobre la hipoteca
El beneficio operativo cubre 1,22 veces las cuotas. Lo prudente es superar 1,25.
Cash flow positivo
Después de pagar gastos, hipoteca e IRPF estimado, te quedan unos 164 € al mes de media.

Rentabilidad neta · peso 30 %4,5 % · 55
Cash flow · peso 20 %+164 €/mes · 58
Rendimiento del capital · peso 20 %7,0 % · 47
Solidez (riesgo) · peso 30 %Riesgo medio · 59

Cash flow del primer año

Alquiler cobrado+1.238 €
Gastos de la vivienda−186 €
Cuota de la hipoteca−863 €
IRPF estimado−24 €

Cash flow mensual+164 €

Media mensual del primer año: incluye los meses sin inquilino (1.350 € al año sin cobrar).

Detalle de gastos anuales2.233 €/año

IBI520 €
Comunidad720 €
Seguro de hogar250 €
Mantenimiento743 €

Capital necesario

Entrada78.000 €
ITP (6 %)15.600 €
Notaría y registro1.740 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Mobiliario3.000 €
Capital que necesitas99.090 €

Hipoteca: 182.000 €
Financiado: 70 %
Cuota mensual: 863 €
Intereses totales: 76.919 €

Escenarios

Métrica	Conserv.Conservador	Equilib.Equilibrado	Optim.Optimista
Puntuación	19/100	55/100	74/100
Veredicto	Poco interesante	Mediocre	Atractiva
Alquiler mensual	1.215 €	1.350 €	1.418 €
Meses alquilada	10,0	11,0	11,5
Tipo de interés	4,00 %	3,00 %	2,50 %
Rentabilidad neta	3,5 %	4,5 %	5,0 %
Cash flow mensual	−149 €	+164 €	+305 €
Revalorización anual	0,50 %	2,00 %	3,00 %
TIR a 10 años	1,7 %	8,3 %	11,5 %
Beneficio a 20 años	+101 k €+101.196 €	+304 k €+303.642 €	+442 k €+442.095 €

Evolución estimada a 20 años

Valor neto de tu inversión si vendesCash flow acumuladoCapital aportado

A 5 años

+32.682 €

Beneficio total si vendes

Valor de la vivienda: 287.061 €
Deuda pendiente: 155.620 €
Cash flow acumulado: +11.813 €
Rentabilidad total: +33 %
TIR anual: 6,1 %

A 10 años

+108.990 €

Beneficio total si vendes

Valor de la vivienda: 316.939 €
Deuda pendiente: 124.976 €
Cash flow acumulado: +28.796 €
Rentabilidad total: +110 %
TIR anual: 8,3 %

A 15 años

+198.683 €

Beneficio total si vendes

Valor de la vivienda: 349.926 €
Deuda pendiente: 89.380 €
Cash flow acumulado: +51.224 €
Rentabilidad total: +201 %
TIR anual: 8,4 %

A 20 años

+303.642 €

Beneficio total si vendes

Valor de la vivienda: 386.346 €
Deuda pendiente: 48.032 €
Cash flow acumulado: +79.871 €
Rentabilidad total: +306 %
TIR anual: 8,3 %

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