La regla general: entre el 30 % y el 45 % del precio
Para tu vivienda habitual, los bancos suelen financiar hasta el 80 %, así que necesitas el 20 % de entrada más un 10-12 % de impuestos y gastos. Para una vivienda de inversión la financiación baja al 60-70 %, y el ahorro necesario sube hasta el 40-45 % del precio, sin contar la reforma.
Impuestos de compra por comunidad autónoma
| Comunidad | ITP (segunda mano) | Obra nueva |
|---|---|---|
| Andalucía | 7,00 % | IVA 10 % + AJD 1,20 % |
| Aragón | 8,00 % | IVA 10 % + AJD 1,50 % |
| Asturias | 8,00 % | IVA 10 % + AJD 1,20 % |
| Canarias | 6,50 % | IGIC 7 % + AJD 0,75 % |
| Cantabria | 9,00 % | IVA 10 % + AJD 1,50 % |
| Castilla y León | 8,00 % | IVA 10 % + AJD 1,50 % |
| Castilla-La Mancha | 9,00 % | IVA 10 % + AJD 1,50 % |
| Cataluña | 10,00 % | IVA 10 % + AJD 1,50 % |
| Ceuta | 3,00 % | IPSI 4 % + AJD 0,50 % |
| Comunidad de Madrid | 6,00 % | IVA 10 % + AJD 0,75 % |
| Comunitat Valenciana | 9,00 % | IVA 10 % + AJD 1,40 % |
| Extremadura | 8,00 % | IVA 10 % + AJD 1,50 % |
| Galicia | 8,00 % | IVA 10 % + AJD 1,50 % |
| Illes Balears | 8,00 % | IVA 10 % + AJD 1,50 % |
| La Rioja | 7,00 % | IVA 10 % + AJD 1,00 % |
| Melilla | 3,00 % | IPSI 4 % + AJD 0,50 % |
| Navarra | 6,00 % | IVA 10 % + AJD 0,50 % |
| País Vasco | 4,00 % | IVA 10 % + AJD 0,50 % |
| Región de Murcia | 7,75 % | IVA 10 % + AJD 2,00 % |
Tipos generales orientativos. Muchas comunidades aplican tramos más altos para viviendas caras y tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual.
Gastos de la compraventa
- Notaría de la compraventa: depende del precio y de la extensión de la escritura; suele moverse entre 600 y 1.200 €.
- Registro de la Propiedad: habitualmente entre 400 y 800 €.
- Gestoría: entre 300 y 500 € si la contratas.
- Tasación: entre 300 y 600 €, obligatoria si pides hipoteca.
- Comisión de agencia: solo si la pagas tú como comprador.
No te quedes sin colchón
Además del capital de compra, conviene reservar al menos seis meses de cuotas y gastos para afrontar un vacío entre inquilinos, un impago o una reparación sin tener que vender ni endeudarte más.