¿Es buena inversión esta vivienda?
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La vivienda160.000 € · Andalucía
Tipo de vivienda
Alquiler850 €/mes · 11,0 meses al año
Financiación531 €/mes · 70 % financiado
Desactívalo si pagas la vivienda al contado.
30 % del precio
70 % del precio
Gastos de compra y reforma13.290 € gastos · 8.000 € reforma y mobiliario
Impuestos estimados con el tipo general de Andalucía (ITP 7,00 %), revisado en septiembre de 2026. Puede haber tramos o bonificaciones.
Gastos anuales1.658 € al año
Impuestos sobre el alquiler (IRPF)122 € al año estimados
Resta del cash flow el impuesto aproximado sobre el rendimiento del alquiler.
Evolución futuraVivienda +2,0 %/año · alquiler +2,0 %/año
Informe detallado
Escenario equilibrado: Tus datos tal cual los has introducido.
Por qué obtiene esta puntuación
Rentabilidad neta en zona media
Un 4,3 % neto sobre lo invertido es aceptable, pero deja poco margen si suben gastos o baja el alquiler.
Margen ajustado sobre la hipoteca
El beneficio operativo cubre 1,21 veces las cuotas. Lo prudente es superar 1,25.
Cash flow positivo
Después de pagar gastos, hipoteca e IRPF estimado, te quedan unos 100 € al mes de media.
Ver desglose de la puntuación
- Rentabilidad neta · peso 30 %4,3 % · 50
- Cash flow · peso 20 %+100 €/mes · 57
- Rendimiento del capital · peso 20 %6,1 % · 41
- Solidez (riesgo) · peso 30 %Riesgo medio · 56
Cash flow del primer año
De lo que cobras a lo que te queda cada mes.
- Alquiler cobrado+779 €
- Gastos de la vivienda−138 €
- Cuota de la hipoteca−531 €
- IRPF estimado−10 €
Media mensual del primer año: incluye los meses sin inquilino (850 € al año sin cobrar).
Detalle de gastos anuales1.658 €/año
- IBI320 €
- Comunidad660 €
- Seguro de hogar210 €
- Mantenimiento468 €
Capital necesario
Dinero que sale de tu bolsillo para comprar.
- Entrada48.000 €
- ITP (7 %)11.200 €
- Notaría y registro1.340 €
- Gestoría350 €
- Tasación400 €
- Reforma5.000 €
- Mobiliario3.000 €
- Capital que necesitas69.290 €
- Hipoteca
- 112.000 €
- Financiado
- 70 %
- Cuota mensual
- 531 €
- Intereses totales
- 47.335 €
Escenarios
Cómo cambian los números si las cosas van peor o mejor.
| Métrica | |||
|---|---|---|---|
| Puntuación | 16/100 | 51/100 | 70/100 |
| Veredicto | Poco interesante | Mediocre | Atractiva |
| Alquiler mensual | 765 € | 850 € | 893 € |
| Meses alquilada | 10,0 | 11,0 | 11,5 |
| Tipo de interés | 4,00 % | 3,00 % | 2,50 % |
| Rentabilidad neta | 3,2 % | 4,3 % | 4,8 % |
| Cash flow mensual | −104 € | +100 € | +189 € |
| Revalorización anual | 0,50 % | 2,00 % | 3,00 % |
| TIR a 10 años | 0,2 % | 6,8 % | 9,9 % |
| Beneficio a 20 años | +51 k €+50.536 € | +178 k €+177.787 € | +264 k €+263.923 € |
Evolución estimada de la inversión
Si vendieras en cada año: valor de venta neto, menos deuda pendiente, más el cash flow acumulado.
A 5 años
+11.707 €
Beneficio total si vendes
- Valor de la vivienda
- 176.653 €
- Deuda pendiente
- 95.766 €
- Cash flow acumulado
- +7.177 €
- Rentabilidad total
- +17 %
- TIR anual
- 3,3 %
A 10 años
+58.540 €
Beneficio total si vendes
- Valor de la vivienda
- 195.039 €
- Deuda pendiente
- 76.909 €
- Cash flow acumulado
- +17.502 €
- Rentabilidad total
- +84 %
- TIR anual
- 6,8 %
A 15 años
+113.486 €
Beneficio total si vendes
- Valor de la vivienda
- 215.339 €
- Deuda pendiente
- 55.003 €
- Cash flow acumulado
- +31.054 €
- Rentabilidad total
- +164 %
- TIR anual
- 7,4 %
A 20 años
+177.787 €
Beneficio total si vendes
- Valor de la vivienda
- 237.752 €
- Deuda pendiente
- 29.558 €
- Cash flow acumulado
- +48.393 €
- Rentabilidad total
- +257 %
- TIR anual
- 7,4 %
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Resultados estimados a partir de tus datos e hipótesis simplificadas (impuestos generales, IRPF aproximado, sin plusvalías). No son asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Cómo calculamos.
Preguntas frecuentes
¿Qué datos necesito para analizar una vivienda?
Con el precio, la comunidad autónoma y el alquiler que esperas cobrar ya obtienes un primer resultado. El resto (impuestos, notaría, IBI, comunidad, seguro) se estima automáticamente y puedes ajustarlo con los datos reales del anuncio o del vendedor.
¿Cómo se calcula la puntuación de 0 a 100?
Combina cuatro factores: rentabilidad neta (30 %), cash flow sobre ingresos (20 %), rendimiento del capital aportado incluyendo la amortización de la hipoteca (20 %) y solidez frente a riesgos como la cobertura de la cuota o los meses de alquiler necesarios para cubrir costes (30 %). Por encima de 65 la consideramos atractiva y por debajo de 45, poco interesante.
¿Se guardan mis datos?
No enviamos tus análisis a ningún servidor. El análisis se codifica en el enlace de la página para que puedas compartirlo, y si pulsas Guardar se almacena solo en tu navegador.
¿Por qué el cash flow puede ser negativo con una buena rentabilidad?
Porque la cuota de la hipoteca incluye devolución de capital. Ese dinero no es un gasto: aumenta tu patrimonio. Por eso mostramos también el beneficio anual (que solo resta intereses) y el rendimiento del capital incluyendo la amortización.