Fórmulas
Para rentabilidad bruta: alquiler = precio × objetivo ÷ 12
Para rentabilidad neta: alquiler = (inversión total × objetivo + gastos fijos) ÷ (meses × (1 − gastos variables %))
Para cash flow: alquiler = (gastos fijos + cuotas anuales + objetivo × 12) ÷ (meses × (1 − gastos variables %))
Úsala para calcular cuánto ofertar
Si el alquiler de mercado de la zona queda por debajo del necesario, la vivienda no cumple tu objetivo al precio actual. Prueba a bajar el precio en la calculadora hasta que ambos coincidan: ese es, aproximadamente, el precio máximo que tiene sentido ofrecer.
Cómo estimar el alquiler de mercado
- Busca viviendas comparables en la misma zona: superficie, planta, ascensor, estado y amueblado.
- Los precios de anuncio suelen estar por encima de lo que finalmente se firma.
- Consulta el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda del Ministerio de Vivienda.
- Si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado, comprueba los límites a la renta aplicables.