¿Cuánto ganarías alquilando tu vivienda?
Pon lo que vale, el alquiler que podrías cobrar y la hipoteca que te queda. Te decimos cuánto te queda cada mes y si te compensa más alquilarla, venderla o dejarla vacía.
Tu vivienda160.000 € · Andalucía
Alquiler850 €/mes · 11,0 meses al año
Hipoteca pendiente483 €/mes · 70.000 € pendientes
Desactívalo si la vivienda ya está pagada.
Cuota estimada: 483 €/mes. Compárala con tu recibo.
Ponerla a punto para alquilarSin arreglos
Gastos anuales1.658 € al año
Impuestos sobre el alquiler (IRPF)505 € al año estimados
Resta del cash flow el impuesto aproximado sobre el rendimiento del alquiler.
Evolución y alternativasVivienda +2,0 %/año · si vendes 3,0 %/año
Informe detallado
Escenario equilibrado: Tus datos tal cual los has introducido.
Por qué te compensa (o no) alquilarla
Rentabilidad neta en zona media
Un 4,8 % neto sobre el valor de tu vivienda es aceptable, pero deja poco margen si suben gastos o baja el alquiler.
Alquilar rinde más que vender
A 10 años tendrías unos 179.574 € alquilándola, frente a 112.351 € si la vendes hoy e inviertes el dinero al 3,0 % anual.
Mucho mejor que tenerla vacía
Vacía te costaría unos 7.228 € al año en gastos, hipoteca e imputación de rentas en el IRPF.
Te deja dinero cada mes
Después de pagar gastos, hipoteca e IRPF estimado, te quedan unos 116 € al mes de media.
El alquiler cubre la hipoteca con holgura
El beneficio operativo cubre 1,33 veces las cuotas anuales.
Aguanta bien meses sin inquilino
Con 8,7 meses alquilada al año ya cubres todos los costes e hipoteca.
Ver desglose de la puntuación
- Rentabilidad neta sobre su valor · peso 30 %4,8 % · 62
- Cash flow · peso 20 %+116 €/mes · 62
- Rendimiento de tu patrimonio · peso 20 %6,1 % · 41
- Solidez (riesgo) · peso 30 %Riesgo bajo · 80
Lo que ganas el primer año
De lo que cobras a lo que te queda cada mes.
- Alquiler cobrado+779 €
- Gastos de la vivienda−138 €
- Cuota de la hipoteca−483 €
- IRPF estimado−42 €
Media mensual del primer año: incluye los meses sin inquilino (850 € al año sin cobrar).
Detalle de gastos anuales1.658 €/año
- IBI320 €
- Comunidad660 €
- Seguro de hogar210 €
- Mantenimiento468 €
Tu vivienda hoy
Lo que vale, lo que debes y lo que recibirías si la vendieras.
- Valor actual
- 160.000 €
- Hipoteca pendiente
- −70.000 €
- Tu patrimonio en la vivienda
- 90.000 €
- Gastos si la vendieras (4,0 %)
- −6.400 €
- Recibirías si la vendes hoy
- 83.600 €
- Arreglos para alquilarla
- 0 €
- Recuperas los arreglos
- Sin arreglos
- Cuota mensual
- 483 €
- Años de hipoteca
- 15 años
- Coste de tenerla vacía
- 7.228 €/año
- Imputación IRPF si vacía
- 238 €/año
Escenarios
Cómo cambian los números si las cosas van peor o mejor.
| Métrica | |||
|---|---|---|---|
| Puntuación | 28/100 | 63/100 | 79/100 |
| Veredicto | Poco rentable | Justa | Rentable |
| Alquiler mensual | 765 € | 850 € | 893 € |
| Meses alquilada | 10,0 | 11,0 | 11,5 |
| Tipo de interés | 4,00 % | 3,00 % | 2,50 % |
| Rentabilidad neta | 3,7 % | 4,8 % | 5,4 % |
| Cash flow mensual | −41 € | +116 € | +195 € |
| Revalorización anual | 0,50 % | 2,00 % | 3,00 % |
| TIR a 10 años | 4,4 % | 8,4 % | 10,6 % |
| Ganancia vs. vender (20 años) | +110 k €+109.905 € | +226 k €+225.883 € | +308 k €+307.659 € |
¿Alquilarla, venderla o dejarla vacía?
Patrimonio estimado que tendrías en cada caso.
A 10 años, lo que más patrimonio te deja es alquilarla: unos 67.223 € más que la siguiente opción.
| Plazo | AlquilarAlquilarla | VenderVenderla e invertir | VacíaDejarla vacía |
|---|---|---|---|
| 5 años | 128 k €127.615 € | 97 k €96.915 € | 83 k €83.139 € |
| 10 años | 180 k €179.574 € | 112 k €112.351 € | 87 k €86.920 € |
| 15 años | 240 k €240.463 € | 130 k €130.246 € | 96 k €95.569 € |
| 20 años | 309 k €309.483 € | 151 k €150.991 € | 108 k €107.562 € |
- Alquilarla: lo que recibirías vendiéndola en ese año, más lo ganado con el alquiler, menos los arreglos.
- Venderla hoy: 83.600 € invertidos al 3,0 % anual.
- Dejarla vacía: su venta futura menos gastos, cuotas e imputación de rentas (7.228 € el primer año).
- No incluye el IRPF de la ganancia al vender ni el de la inversión alternativa.
Evolución si la mantienes alquilada
Si la vendieras en cada año: venta neta, menos hipoteca pendiente, más lo ganado con el alquiler.
A 5 años
+44.015 €
Ganancia frente a venderla hoy
- Valor de la vivienda
- 176.653 €
- Deuda pendiente
- 50.062 €
- Cash flow acumulado
- +8.091 €
- Rentabilidad total
- +53 %
- TIR anual
- 9,1 %
A 10 años
+95.974 €
Ganancia frente a venderla hoy
- Valor de la vivienda
- 195.039 €
- Deuda pendiente
- 26.903 €
- Cash flow acumulado
- +19.240 €
- Rentabilidad total
- +115 %
- TIR anual
- 8,4 %
A 15 años
+156.863 €
Ganancia frente a venderla hoy
- Valor de la vivienda
- 215.339 €
- Deuda pendiente
- 0 €
- Cash flow acumulado
- +33.737 €
- Rentabilidad total
- +188 %
- TIR anual
- 7,9 %
A 20 años
+225.883 €
Ganancia frente a venderla hoy
- Valor de la vivienda
- 237.752 €
- Deuda pendiente
- 0 €
- Cash flow acumulado
- +81.241 €
- Rentabilidad total
- +270 %
- TIR anual
- 7,6 %
Siguientes pasos para alquilarla
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Delega la gestión del alquiler
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Protege tu cash flow frente a impagos
Partner pendienteUn seguro de impago cubre las rentas y la defensa jurídica si el inquilino deja de pagar.
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Seguro de hogar para vivienda alquilada
Partner pendienteCoberturas pensadas para propietarios que alquilan: continente, responsabilidad civil y daños.
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¿Y si la vendes?
Partner pendientePide una valoración de tu vivienda para comparar con precisión venderla frente a alquilarla.
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Resultados estimados a partir de tus datos e hipótesis simplificadas (impuestos generales, IRPF aproximado, sin plusvalías). No son asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Cómo calculamos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se gana alquilando un piso?
Bastante menos que la renta que cobras. Al alquiler hay que restarle los meses sin inquilino, el IBI, la comunidad, los seguros, el mantenimiento, la cuota de la hipoteca si la tienes y el IRPF. La calculadora hace esa resta con tus datos y te dice cuánto te queda cada mes y cada año.
¿Cuánto pago a Hacienda por alquilar mi piso?
Tributas por el rendimiento neto: ingresos menos gastos deducibles (intereses de la hipoteca, IBI, comunidad, seguros, reparaciones, suministros a tu cargo y la amortización del 3 % de la construcción y del 10 % del mobiliario). Si el rendimiento es positivo y el inquilino vive en la vivienda de forma habitual, se aplica una reducción: con carácter general, el 50 % para contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 y el 60 % para los anteriores, con porcentajes mayores en algunos supuestos. Lo que queda tributa a tu tipo marginal.
¿Me compensa más alquilar o vender la vivienda?
Depende del alquiler, de cuánto se revalorice la zona y de lo que harías con el dinero de la venta. La calculadora compara el patrimonio que tendrías a 5, 10, 15 y 20 años en ambos casos. Ten en cuenta que al vender pagarías IRPF por la ganancia (entre el 19 % y el 30 % en la base del ahorro) y la plusvalía municipal, salvo exenciones, y que eso no está incluido en la comparación.
¿Qué pasa si la dejo vacía?
Sigues pagando IBI, comunidad, seguro y, si la tienes, la hipoteca. Además, si no es tu vivienda habitual, Hacienda te imputa una renta del 2 % del valor catastral (1,1 % si se ha revisado en los últimos diez años) que tributa a tu tipo marginal, y algunos ayuntamientos aplican un recargo en el IBI a las viviendas vacías de forma permanente.
¿Qué valor pongo como valor actual?
El precio realista al que se venden viviendas parecidas en tu zona (misma superficie, estado y planta), no el de los anuncios más caros. Si quieres afinar, pide una valoración a un profesional o una tasación homologada.